収益物件の上手な探し方④
カテゴリ： 住まい
収益物件の上手な探し方4
こんにちはいよいよは第四弾です！
前回の続きのテーマで、
・一戸建とマンション
さて価格はどうでしょう？
同じ占有面積でも価格の安いのはマンションですね。
入居してからのコストでは一戸建ては駐車場付であれば駐車料金が
かからず、マンションは管理費や修繕積立金がかかりますね。
一戸建ても管理維持の費用はゆくゆくかかってきますが
月々の物件の価格以外のコストは少ないです。
また、将来買い替えを考えているならば、売りやすさ、資産価値の
変動幅の少なさなども考慮して検討した方が良いでしょう。
ポイント
耐久性
マンションの方が鉄筋や軽量鉄骨で出来ていて丈夫。
一戸建ては木造住宅が主流の為平均30年位の耐久年数でしょう。
権利関係
一戸建ては土地建物が自分の所有物。(借地の場合もある)
維持管理
一戸建ては自分の責任
マンションは共同ルールの元決められている
メリット
一戸建て、敷地内の利用が基本的に自由
窓を多く確保できる、建物が古くなっても土地はのこる
ペットを自由に飼う事ができる
騒音トラブルがほとんどない
管理費修繕積立金がない。
マンションのメリット
冷暖房の効率がいい
管理人やオートロックなどセキュリティ面で分がある
共有施設であれば利用できる
共有部は清掃会社が入っている
駅に近い物件を選びやすい
ここまでで出てきただけでもメリットデメリットがたくさん
ありましたね。
どちらがいいのかは皆さん一人一人が十分に情報を集め
より、それぞれのライフプランに合う物件選びをしてくださいね！